Площ на апартамент в България: какво включват квадратните метри
· Съвети
Виждате апартамент от 103,56 м², отваряте плана и намирате 81,74 м². Преди да решите, че има грешка, поискайте разбивката на площта. В този пример общата площ в офертата включва и общи части.
Снимката над текста показва Марина Диневи и Свети Влас през 2015 г. Тя илюстрира района, а не конкретния апартамент.
Пример с апартамент № 20 в Етъра 4
Използваме данните на застройщика за апартамент № 20 в Етъра 4, Свети Влас, и актуализацията от 17 септември 2026 г. Цената към тази дата е 161 500 €. Наличността и текущата цена трябва да се проверят в офертата.
| Показател | Площ |
|---|---|
| Площ на апартамента по данни на застройщика | 81,74 м² |
| Общи части в общата площ | 21,82 м² |
| Обща площ в офертата | 103,56 м² |
Сборът е 81,74 + 21,82 = 103,56 м². В картата на имота на сайта общата площ е закръглена до 104 м². За сметките тук използваме точните стойности.
81,74 м² не означава сбор само на стаите
Числото на плана само по себе си не показва как са отчетени стените и терасата. Затова не го наричаме измерена жилищна площ. Ако искате да прецените мястото за мебели, гледайте размерите на отделните помещения и проверете дали са посочени между завършените стени.
Общите части в тази разбивка не са допълнителна стая за лично ползване. Поискайте документите, които описват какво придобивате и как са определени съответните идеални части. Самата рекламна таблица не е достатъчна за такава проверка.
Как се променя цената на квадратен метър
При цена 161 500 € делението на общите 103,56 м² дава около 1 559 €/м². Делението на 81,74 м² дава около 1 976 €/м². Цената на апартамента е една и съща, но базата за изчисление е различна. Когато сравнявате две оферти, първо проверете коя площ използва всяка от тях.
Какво да поискате преди резервация
Поискайте план с размери, разбивка на общата площ и проект на договора. Проверете изрично как са отчетени терасите, складът или мазето и дали паркомястото е включено в цената. При разлика между документите поискайте писмено обяснение от продавача.
За таксата поддръжка поискайте годишната сума за конкретния апартамент и начина на изчисление. Ако е посочена ставка на квадратен метър, договорът трябва да уточнява върху коя площ се начислява и дали сумата включва ДДС.
В кадастъра за самостоятелен обект се посочва площ по документ съгласно чл. 27, ал. 1, т. 3 от Закона за кадастъра и имотния регистър. Не приемайте автоматично, че това е същото число като общата площ в рекламата. Сравнете схемата, документа за собственост и договора за покупка с помощта на адвоката по сделката.
За останалите документи вижте какво да проверите преди покупка на ваканционен апартамент. Ако разглеждате Етъра 4, изпратете ни номера на апартамента, за да поискаме актуалната разбивка и план от застройщика.